容积率越大越好还是越小越好？ 容积率对居住影响大吗？

容积率怎么算的

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积，举例说明:1000平米的院子，改了一个7米高的双层楼，每层都是300平米。容积率=300x2/1000=0.6。容积率约大说明在这个小区内建筑面积越大，相应的小区住户就越多，人也多，建筑比较多，密集、采光就不那么好了，物业也难管理。所以平时买房的时候尽量挑容积率小点的。

容积率越大越好还是越小越好

房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

1、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。

2、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

3、另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

判断小区居住环境要看容积率吗？

容积率的含义就是一个小区内的建筑所用的面积跟小区总面积的比例，也就是衡量小区建筑密度的一个数值，简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。而从容积率这个数据中，我们可以获得的信息还有很多，比如说建筑密度比较高的小区，那么居住人口就多，大家还要注意容积率的计算方式，一般容积率=总建筑面积÷总用地面积。

容积率对居住影响大吗？

1、人口密度

正如小编上面所说，容积率虽然是形容一个小区的建筑密度，但是从容积率中，我们也可以看出一个小区的居住人口的多少。高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，如果是高层建筑的话，一栋楼的居住人口就更多了，小区内居住的人口密度大不是什么好事情，因为高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。

2、内部规划问题

容积率高代表的是小区内的建筑占据的面积比较多，那么小区内剩余可以用于修建绿化带，过道和公共场所的地方就少了。所以如果小区的容积率过高的话，那么小区内绿地比例就会相应减少，如果楼于楼之间的过道面积比较小的话，就会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况，从这些数据我们可以看出，容积率过高会影响小区居民生活品质。

3、安防问题

小区的容积率高，居住人口多，带来的就是小区人口流量比较大的结果，那么平常出入小区的人就比较多，这对于小区的安防开说也是一种考验，特别是小区的门卫。门卫负责的是出入小区的人口登记和管理，但出入小区的人偏多的情况下，外来人员混入其中的几率也会相应地增高很多，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。