济南落户办理的流程是什么 二手房买卖纠纷如何避免

房产过户纠纷律师收费标准

房产纠纷律师收费标准：

一、按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/。

二、按计件收费方式收费的收费标准：

在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：

5万元(含5万元)以下：免加收，5万-10万(含10万元)：8%，10万-50万(含50万元)：5%，50万-100万(含100万元)：4%，100万-500万(含500万元)：3%，500万-1000万(含1000万元)：2%，1000万-5000万(含5000万元)：1%，5000万元以上：0.5%。

三、收费说明：上述收费标准允许上下浮动20%。上述二、三项收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的，按一审标准收费。

曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审，再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的，按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。

二手房买卖纠纷如何避免

在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：

一、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。

二、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

三、主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

四、检查房屋本身的质量。确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。

济南落户政策需要什么手续？

一、申报范围：适用于市外(含济阳县、平阴县、商河县)迁入济南市区人员。

二、办理条件：

1、社保：参加济南市城镇职工养老保险满1年。

2、居住证明：持有济南签发的居住证。

3、房产：

①拥有合法住宅用途房产(含居住性质公寓)并取得房产证或不动产证，本人、配偶及其未成年子女，可一并申请落户。每套住宅用途房产(含居住性质公寓)，自落户之日起两年内只能享受一次居住就业落户政策。

②房屋产权属共同所有的，如所有人均系外地常住户口居民允许其中1人按相关居住就业落户条件办理在济落户;如所有人一方系济南市区常住户口居民，另一方系外地常住户口居民不再按居住就业政策办理迁济落户。

③在本市无住房且正在承租政府提供的公租房的，本人、配偶及其未成年子女，可一并申请落户。房屋承租人租住期满不再租住的，应当在承租期满前及时将户口迁出。

三、办理材料

1、申请人申请表(可微信申请);居民户口簿、居民身份证原件及复印件;居住证原件及复印件;、申请人房屋产权证或不动产证原件及复印件;(公租房的可以用承租合同)。

2、济南各区人社部门开具的缴纳城镇职工养老保险证明;(可凭身份证到社保局自助机打印)聘用合同原件及复印件;结婚证原件及复印件或未婚声明。

3、配偶、子女的居民户口簿、居民身份证(限配偶、子女随迁的);出生医学证明原件及复印件(限子女随迁的，户口簿已记载的不再提供)。

济南落户办理的流程是什么？

现场申请：申请人带齐上述材料到落户地派出所申请——分局审批

微信申请：

步：微信申请

根据个人情况进行登记录入，微信搜索关注微信公众号：济南阳光户政，点击右下角菜单栏目“办事大厅-户籍业务办理-居住就业落户”，即可微信在线申报!

第二步：审核审批

1、公安机关收到申请人的申请信息后，进入审核阶段。

2、如果条件不符合，微信会通知不予办理的原因，业务终止。

3、如果材料缺失或拍摄不规范，微信会通知申请人需要补充、完善材料。

4、审核、审批通过，微信会通知申请人携带所有电子材料原件、复印件到户籍所在地派出所进行办理。

5、审批不通过，微信会告知申请人审批不通过原因。

第三步：业务办理

申请人携带所有电子材料原件、复印件到户籍所在地派出所进行办理。

办理时间及地点

办理地点：济南各区派出所地址电话一览

五、工作时间：

周一至周五工作日时间(节假日、双休日期间市区及县(市)城区派出所户籍业务正常受理，其他农村派出所可预约受理)

六、理时限及费用

办理期限：

材料齐全、符合法定形式和要求的，自受理之日起15个工作日内办结。

收费标准：户口准迁证(仅限丢失、损坏补办和过期失效重办)每张5元、居民户口簿(仅限丢失、损坏补办)每本10元