退买房定金有什么技巧？交购房定金时需要注意什么？

购房定金退还技巧有哪些？

购房者想要退还定金的话，首先需要了解清楚定金是否能退，还要了解清楚退定金的方法有哪些，接下来就让小编来告诉大家吧。

1、与售房者协商解决

不管是购买新房还是二手房，购房者想要退还定金的话，首先需要找售房者进行协商，双方一起协商具体的解决办法，包括退还定金的比例等问题。不管是购买二手房还是新房，想要退定金时，都应该先告知卖家，让卖家有一个心理准备，然后再进行协商，避免双方闹得不愉快。

2、拨打消协电话举报

如果售房者不想退还定金的话，那么购房者就可以先拨打消费者协会的电话进行说明举报，不过这个电话比较难打通，所以购房者也可以考虑直接到当地消费者协会的办公地点进行咨询处理，这样面对面的或许更好解决问题。

3、找当地社区进行调解

在消协不能解决的情况下购房者千万不要硬碰硬，千万不要因为一时之气就跟对方吵闹甚至打闹起来，购房者可以考虑找当地的街道或者社区来出面调解关于定金退还的事宜。

4、通过法律途径解决

以上几种途径都不能解决退还定金的要求的话，那么购房者就只能通过法律途径来解决问题了，毕竟大多数房屋交易都有签订购房协议或者定金协议，退还定金时，购房者要注意合同中的具体规定，看对退还定金的要求。

交购房定金时需要注意什么？

购房者缴纳定金的时候一定要签定金协议，不能只交钱不给自己留后路，在签定金协议的时候也是需要小心行事的。以下几点需要大家注意：

1、注意定金的金额

一般来说，在缴纳定金的时候都是由买卖双方自行协商的，但是根据我国《担保法》的相关规定，卖方在收取定金时，其数额不能超过主合同标额的20%，若超出了，则超出部分不受法律保护。所以。在缴纳定金时要注意定金的额度，不宜过高或者过低，否则都有可能会引起纠纷。

2、注意协议和主体要保持一致

即便是签订了定金协议，购房者办理完买房手续之后也还需要签订购房的主合同，所以购房者要确保定金合同签订时的主体与主合同签订主体是保持一致，如果两者不相一致的话，定金合同便无法起到担保的所用。

买房交了定金还可以退吗？

定金是具有法律意义的，很多商品交易中都会涉及到定金的交纳，房产交易也不例外，很多人对定金的了解都是定金交了不能退，但实际上这是要根据具体情况来看的。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，但如果不是因为购房者主观意识违约的，那么定金也是可以退的。

退买房定金有什么技巧？

1、分析退定金事由

通常交购房定金都是需要签订定金协议的，买卖双方可以根据定金协议中的规定来处理退定金的问题。如果购房者想要退定金的话，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。如果是属于这类开发商责任的情况，那么购房者就可以理直气壮的去退定金。

2、找开发商协商

不管购房者想要退购房定金的理由是什么，首先都是要跟开发商协商处理，表达自己的想法和意见。大家在遇到问题的时候，可以遵循大事化了，小事化无的做法，购房者在购买房屋的过程中遇到了麻烦，导致自己想要退定金了，首先联系售房人，与售房人协商如何处理。不管你是购买新房还是购买二手房，不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。

3、找社区调解

购房者找开发商协商无非有两种结果，一是双方协商一致，和平解决退定金的问题，另一种则是双方针对退定金的事宜产生分歧。如果购房者与售房人意见不一致，没有协商出结果，那么购房者可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，找第三方从中调节对双方来说都比较公平，也不用担心双方出现过激的行为。

4、寻求法律帮助

找社区协商只是一种比较综合的方式，但如果对方比较强势的话，通常是不会调解出结果的，在这种情况下，购房者就只有利用法律武器来保护自己了。到了需要寻求法律帮助这一步就比较严重了，按照法律处理的话是要讲究证据的，购房者在交定金的时候要注意保留证据。