银行贷款买房房产证什么时候能拿到 交购房定金时要注意哪些问题

定金和订金怎么区分？

定金和订金从其含义来看其实是完全不同的两种概念，购房者要明白，定金才具有法律意义，而定金则不是。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20%，如果给付定金方不履约，无权要求返回;收受定金方不履约，双倍返还。

而订金跟定金的叫法虽然一样，但是含义却大不相同，订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

交购房定金时要注意哪些问题？

1、了解楼盘背景

交了购房定金之后，购房者想要后悔可没那么容易，所以在交定金之前，购房者一定要对该楼盘的具体情况了解清楚。购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工，该房屋的工期是否属于正常，是否在控制合理的进度之内，政府有无明示公告等。

2、审查五证

五证是非常重要的证件，现在有一些开发商在还没有取得五证的情况下就开始出售房屋了，这就很有可能导致今后购房者拿不到房产证。购房者在审查五证的时候主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目的名称相符;二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

3、确认房产性质

大家可别以为同一个项目的房子，其房屋产权就都是一样的，购房者在选好房子之后，一定要确认一下房子的产权性质。如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要确认好房产的性质。如果是购买期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

4、记住签定金协议

有些购房者交了定金之后就只有一张收据，而没有签订定金协议，这对于购房者来说风险是非常大的，交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。因为如果没有协议，定金就没有法律效力。

快收藏这5种情况下可以退定金！

一、合同条款有异议

相信大家都知道，购房定金一旦交出了，往往是很难再要回来了，但在这种情况下就可以：当购房者交完定金后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退购房定金。因此在交完定金后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，那么就一定要时间指出来。

二、超出约定时间

这里的“超出约定时间”主要就是指开发商超过了合同内约定的时间。总而言之，如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金了，因此大家在签订认购书时，要注意明确签购房合同的时间，就比如具体到某年某月某时。

三、有补充协议

现在很多人在买房的时候，不仅会签订购房合同，还会签订补充协议。一般来说，在交完定金后，如果购房者不想买房了，就算购房者违约了，此时定金可是不退的，但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。

四、房子不达标

也就是说，开发商卖给你的房子本身就是有问题的，或是开发商本身就自己有问题。比如，有些房子不具备销售条件，类似未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，小编需要提醒购房者，遇到这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。

五、房子已抵押

小编有位朋友不小心被骗了，买到了抵押了，他此时正发愁如何要回购房定金，其实，他根本就不用过于担心，因为如果你买了抵押房，那么此时是可以退定金的，如果卖方不同意，那么你直接向法院起诉即可。

银行贷款买房房产证什么时候能拿到?

银行贷款买房的房产证在房屋交房之后的90日之内能拿到。根据建设部《商品房销售管理办法》规定，开发商要在房屋交付使用之日起90天内，将房屋权属登记资料报送房地产主管部门办理房产证，否则视为开发商违约，并承担相关的违约责任。

待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。如果合同没有约定，购买的是期房应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。