交买房定金前要注意什么？定金退还技巧有哪些？

银行贷款没批下来买房定金能退吗？

一般来说如果因为购房者自身原因不买房了，定金是不能退的，但如果是开发商违约，那么开发商需要支付双倍定金作为赔偿。但实际情况中，定金是否能退还要看购房者合同中是如何规定的。每份合同应采取的方式略有不同，建议购房者签订合同的时要留心，是否可以退，要根据具体情况而定。

定金退还技巧有哪些？

1、寻找卖方的过错

很多购房者会选择买新房，这个时候就可以看看开发商是否证件齐全。如果开发商无销售许可证意味着开发商不具备商品房销售资格。这个时候购房者和开发商签订的合同就是有问题的，购房者完全可以要求开发商退定金。如果购房者选择的二手房，也可以看看卖方是否存在欺诈行为并收集好证据，这样卖方不仅要退定金，还需要作出赔偿。

2、看清合同约定

无论买新房还是二手房，如果因为合同内容，买卖双方无法达成一致意见的，卖方也需要退还买方的定金。哪些属于合同约定不清楚呢?购房者可以看看房屋信息是否写清楚了，房屋面积价格是否可以达成一致。

3、了解不可抗力因素

除了上面两种方式之外，如果房屋交易双方都不存在过错，卖方需要退定金么?其实如果因为第三方因素或者自然灾害等不可抗因素，购房者都是可以要求卖方退定金的。举个简单的例子，因为地震原因，开发商承诺的房屋无法按照原计划简称，购房者可以要求解除合同退还定金。

4、看清定金还是订金

在有的房屋交易过程中，购房者交的钱其实是订金而非定金，虽然只是一字之差，但是订金是可以退的。因此购房者应该看清楚自己签署的各类文件具体内容。购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为订金的话，即便买卖双方没能签订购房协议，也会全部退还给买家的。

定金退还有哪些途径？

买房交定金是如今买房过程中非常常见的，但是定金不是购房者想交就交，想退就退的，退还定金也需要一定的条件，而且还需要一定的技巧。

1、与售房者协商解决

购房者想要退还定金的话，不管是从开发商手里购买新房还是从个人业主手中购买二手房，都应该先找售房者协商具体的解决方式，以及退还定金的比例问题。

2、拨打消协电话举报

购房者与售房者协商解决不行的话，那么可以选择拨打消费者协会的电话举报，但是消协很难打通，因此购房者可以选择到当地的消费者协会的办公地点进行处理，毕竟这个方式相对来说更加迅速些。

3、通过法律途径解决

以上两种办法都行不通的话，那么购房者就只能选择通过法律途径来解决问题了，毕竟大多数房屋交易都有签订购房协议或者定金协议，退还定金时，购房者要注意合同中的具体规定，看对退还定金的要求。

交买房定金前要注意什么？

虽然说世界上没有后悔药，但是谁能保证自己不会做让自己后悔的事情呢，如果想要避免定金纠纷的话，那么购房者在交定金之前就需要注意这些事情：

1、核实房主的身份

如果是购买二手房交定金的话，那么购房者要先核实房主的身份，因为有些不怀好意的人会假冒业主骗取财产，所以大家在买房之前不仅要查询房屋的产权，还要核对房主的信息，注意卖房的人是不是房主。

2、交定金不能用口头协议

定金也不是一笔小数目，购房者在缴纳定金时不能只做口头约定，应该要和售房者签订任何书面上的协议。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议，再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝，因此买房交定金一定要签订定金协议。

3、明白定金与订金的区别

虽然定金和定金读音是一样的，但是却不是同一回事，两者存在很大的区别，订金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。