交定金之前哪些事情要做好？二手房交易定金应该交给谁？

交购房定金时需要注意些什么?

1、交定金不能用口头协议

有些买卖双方在缴纳定金的时候只是做了口头上的约定，没有签订任何书面上的协议。其实这种做法是错误的，对于买房交定金这件事，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议，再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝，因此买房交定金一定要签订定金协议。

2、核实产权证信息

购房者在缴纳定金之前需要核实房屋产权证信息，没有产权证房子肯定是过不了户的，那么有了产权证的房子就一定能买么?其实除了这个，购房者还需要合适产权证信息。要核实不动产权证书上的相关信息，并到房管部门查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、确认房主的身份

为了避免损失，购房者在缴纳定金之前还需要确认房主的身份，购房者要根据身份证、户口本的信息明确卖方就是产权人，遇到多个房子有多个产权人的，必须要卖方提供其他产权人的委托签字。因为只有所有的产权人都同意了才行，只要有一个人不同意，那么你交的定金也白费了。

4、仔细核对房屋面积

如果是购房买二手房的话，购房者要注意仔细核对房屋的面积，因为购房者很难准确判断二手房的房屋面积，因此购房者在买房的时候一定要看清楚房本上的面积，然后再实地的去测量一下，这样会比较准确，也会做到心里有数。避免出现交了钱，才发现面积没有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面积有所误差，购房者也无法直接要求卖方退房。

5、注意定金条款的陷阱

很多购房者以为签订了定金协议就万无一失了，其实并不是这样的，虽然买卖双方签订了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，购房者还应该在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、明白定金与订金的区别

除了定金，还有订金，虽然定金与订金口头上读起来都是一样的音调，其实这两者存在很大的差别。订金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

二手房交易定金应该交给谁？

1、直接给卖方

其实，这才是最正规的二手房买卖交易流程，因为你的付款方本来就是卖方。你可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金，在定金收据上，双方写明违约责任，如果买方违约，定金不退;如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方

这是因为房屋中介是第三方，在进行二手房买卖交易的时候，就有不少人会将定金交给房屋中介。但是，中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，不过，必须要求中介出具收取定金的收据。

二手房交易定金交多少？

所谓的购房定金，就是买卖双方在一致的协商下，买方为了预订下某房子而付的定金。一般来说，定金的金额是由买卖双方共同商量所得出的结果，但是根据国家规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

因此，大家在交购房定金的时候就要注意了，不要超过定价的20%，因为超出的部分不受法律保护。例如一个房屋的定价是100万，定金的金额就不能超过20万元，如果定金支付了25万，那么多余的5万是不能追究违约责任的。

交定金之前哪些事情要做好？

1、核实房本和房主

现在造假技术那么先进，造假出来的资料都能以假乱真了，因此，大家在买房的时候，一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。

2、核实产权

购买二手房的纠纷，其实就是来自于房产产权的纠结，比如，共有人产权纠结。总而言之，购房者要知道房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。