杭州房价一夜暴跌? 现在卖掉房子是聪明还是愚蠢?

杭州房价一夜暴跌?

现在杭州楼市也太冷了，尤其是杭州的二手房市场，简直是直接掉进冰窟里面了。很多在杭州刚买完房的购房者看到杭州楼市成了这样，内心也是五味杂陈，只因为自己买房买得比较早，就损失了几十万，甚至上百万，多少还是有些难受的。

杭州房价过去一年来涨得太疯了，所以哪怕杭州经济实力比较强，但也依旧支撑不住这种涨法。目前杭州多个二手房小区开始降价，降幅比较大的小区主要集中在那些被炒房客热炒的核心板块，以及远郊房，还有学区房，最后就是老破小，也是最悲催的。涨的时候老破小不跟着涨，跌的时候老破小跟着一起跌。

还不确定杭州房价会跌成像2011年那种对半跌的样子。

以后房子会越来越便宜吗?

从1998年我国房改以来，房价一路高涨，价格的表现也是越来越贵。但是最近很多朋友都有这样的想法，房价涨的实在是太高了，未来是不是意味着要大幅度下跌?

第一，通货膨胀预期在加大。我们必须明白，通货膨胀的预期在逐渐的加大，我们的人民币在不断的贬值。道理很简单，我们的存款积蓄或者同样的钱能够买到的东西是越来越少。而房贷作为低利率的款项，它能够抵御通货膨胀，毕竟比通货膨胀率还要低。第二，成本在不断的增加。从另外一个角度来看，房子也是一类可以自由交易的商品，哪怕金额大一点。从市场经济学规律来看，商品的价格很多时候都有它的成本决定，成本越高价格越高。而这些年不管是楼面价还是开发成本，都在逐年的递增，尤其是楼面价又翻倍了。……的确如此，仅仅只看这两个原因，未来的房价也不会越来越便宜。长期来看，我国的房价仍然会越来越贵，尤其是大城市涨幅还非常的强劲。所以啊，还是要正确的看待我国未来房价的走势，不要使市场情绪化的影响。

未来的房价仍然会继续上涨，对还没买房的朋友而言，一定要尽快的买房了。

现在卖掉房子是聪明还是愚蠢?

如果是投资的房子，且是用杠杆资金来投资的，现在卖掉，可能不算是一个最聪明的举动，但至少不是一个愚蠢的举动。要知道，按照目前的楼市调控政策，特别是中央明确指出，不会将房地产作为短期经济刺激手段，也就意味着房价继续快速上涨的空间已经没有，继续快速上涨的希望也将彻底破灭。房价不涨了，或者上涨的幅度很小了，对用杠杆资金投资的人来说，当然是不划算的了。如果不把房子卖掉，就有可能出现亏损。相关机构甚至说，现在有一半持有房产是亏钱的。所以，投资房产的人，现在确实应当考虑是否将房子卖掉了。卖掉或是止损的一种方式，也可能是减少收益的一种手段。

而要卖掉投资的房产，另一个需要考虑的问题，也是十分关键的问题，那就是有人接手吗?能卖得出去吗?卖不出去，就算愿意卖，也是一句空话啊。千万不要以为，房地产一直是卖方市场，一定条件下，也会转化成买方市场。现在的房地产市场，已经慢慢地向买方市场转变，由购房者决定市场的走向。因此，不仅要取决于房产拥有者想不想卖，还取决于购房者想不想买，房产能不能卖得出去。这对投资房产的人来说，是一种考验。

如果是多余的房产，也就是说，并不是刻意投资的，或者说是改善居住条件后多余的房产，到底该卖还是该留。我们觉得，卖和留都没有什么问题。原因就在于，所持有的房产，并不是靠杠杆资金等投资的，而是在改善居住条件过程中自然形成的。如果没有房贷什么的，继续持有房产，并找好机会将房子出租出去，还是比较可行的，也是必须的。毕竟，按照目前的市场情况，租赁房产将来还是趋势，如果把多余的房产转变成租赁房，或许会是一种比较好的投资机会。所以，没有必要将房产卖掉。就算房价下跌，也可以持有。从长远考虑，房价还是会涨的，只是上涨的幅度比较小、价格比较平稳。

马云改口10后房价上涨7倍是怎么回事?

一则“马云新预言：二三线城市未来10年将涨7倍”的消息在朋友圈扩散开来，很多人拿着这个信息来咨询小编，马云观点突变房价是不是要上涨了?现在刚需要不要抓紧买房?

当然不可能!毋庸置疑，这又是一些人为了好卖房故意编撰的谣言，冷静下来思考会发现这种言论漏洞百出：一、马云不可能说出这种有违国家意志的话;二、地产业内专家、经济学家但凡拎得出的都不会这么预测房价，10年涨幅7倍，以为是做算术题呢;三，马云自从996言论被点名批评后，理当反省，短时间内不可能公开发表一些敏感话题的。

上网搜索之后发现信息来源是一个房地产中介机构，也难怪这个信息会这么迅速扩散，被中介当成了宣传的素材，一传十十传百，自然就被广而告之了。