网签和备案有什么注意事项? 二手房不值得购买的原因是什么?

网签和备案有什么注意事项?

1、房屋买卖合同标准文本

一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

2、合同条款

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

4、面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要确定交房日期

开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期;对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、查验卖房者的房产证

按揭房如何加名为共同所有?

到贷款银行办理抵押手续变更，持结婚证、房产证等到房产交易中心办理加名为共同所有，按揭房加名的前提是贷款全部归还。具体流程是：

1、首先到贷款的银行办理抵押手续变更，商业贷款手续费是110元，如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款，需要加200元费用。

3、准备结婚证、房产证、身份证原件及复印件。

2、在房屋交易中心办理,窗口工作人员会审核提交的材料。

3、房屋交易中心对申请人提交的资料进行审核，在确认贷款全部归还后方可审核通过，即可添加加房产的姓名。

二手房不值得购买的原因是什么?

1、二手住宅设施老化现象时有发生。

由于是二手房，一般都是原房主居住一段时间，后来又搬了新家所以有需求将原房子卖出去，这也意味着现在的房子距离建筑还有些年代。

但老式房屋都有一个特点，那就是房屋的设备都很容易损坏，这也给二手房的许多家庭带来了不便。

此时正值冬季，假如水管因老化断裂而结冰，将会导致断水，维修费用不言而喻，即使是一、两天没有水也能用，对许多人来说是一件很头痛的事。

任何稍老一点的房子甚至墙壁都有损坏，容易断电的同时，对我们的安全也造成了比较严重的威胁，所以说住在二手房如果设备还经常有问题的话，经常需要维修是个问题，最严重的问题其实还是安全问题。

2、二手房很可能会遇到不负责的财产。

还说过，现在的二手房由于年代都很长，所以居民中有很多人都是大爷、大妈，而且一般情况下，物业就是不太愿意交物业费，因此，小区里的一些业主也不愿意交，就这样，小区里很多人都是大爷，大妈，大妈，一般情况下也是这样。

房子好，会让你有很好的生活体验，但如果是一家态度较差的物业公司，你的生活体验也会非常糟糕。

当然假如是新房那一类的话，有些人可能急着用钱，暂时把这个还算新房子卖出去，所以如果遇到这样的二手房只能说是占到便宜，但这样的情况也很少。

3、学区房性质的二手房容易引起争议。

许多父母为自己的孩子考虑，往往会选择购买学校周围的房子，即我们口中的学区房，学区房甚至二手房的价格都很贵。

法律有没有规定房产中介费怎么算?

法律规定中介费应当是根据交易额来进行确定，依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。