您的位置:首页 > 热点 >

一线城市和二线城市的房价会持续拉大,你认为呢?专家:这才是一种发展趋势

来源: 银行信息港 时间: 2020-06-10 09:24:22

一线城市与二线城市会拉大,但不会特别明显。而持续拉大的应该是一线城市及部分二线城市与三四五线城市的房价差价距离会持续拉大,这才是一种发展趋势。

主要是我国的房地产住宅总量基本上接近饱和,可是每年还会有超过10亿平方米的新增住宅建筑面积投放市场,并且主要集中在二三四线城市。随着疫情带来的全球经济放缓,我国经济在40年的持续高速增长之后也进入了低中速发展,加上疫情带来的城乡居民的思维发生了一定的改变,城镇化进程也会出现放缓。在源源不断的土地供应下,城市房产供求关系必然会发生改变,从一个卖方市场向买方市场转换的格局会进一步形成。

我国的货币政策是具有区域流动性特色,也就是居民不可能把钱直接投资到国外房地产市场等金融性投资中。只能在国内的市场里运行。那么除了投资房产、投资股票、投资基金、期货、外汇、实业,还会就是存款。可货币贬值在进一步扩大,寻找合适的投资渠道是必须的选择。但随着经济下滑,居民可以积累的财富也会出现下降,尤其是在前几年的这一轮快速房价上涨之后,再要推出大幅上涨是不太可能。寻找更具有保值和收益特色的城市成为了投资的首选之一,而一线城市的土地稀缺性决定着可供应量的有效性和房价的稳定性,而吸收国内优质资源下的房产也会越来越被重视,这样反而会让房价稳定或上涨。还有一些二线城市或省会城市也会由于这种区域性的位置优势,也会受到适当的吹捧,从而让房价出现稳定和上升。

而有些二线城市和大部分的三四五线城市,没有太多的其他优势,可还有大量的土地源源不断地供应下,最终会推向的鹤岗化的道路,房价下跌成为了无可回避的问题。差距与一线城市会越来越大,最后走向的深渊。